FP３級受験までの道21【インフルとの闘い】
本当になんて日だ〜！
って感じデス☆
また熱がぶり返してきまして、
今日から色々復活する予定だったんですけど
全て振り出しに戻ってしまった感じです…
でも熱い想い？！を訴えたら
点滴してもらえて、日中寝たら
かなり楽になりましたw
熱下がったらもう大丈夫の
お墨付きももらえたし！
どーしても明日までに
直したかったんです！
明日、大好きな講習
明後日、FP３級試験
まさかインフルになると思ってなかったので、
泊まり込みで行く予定を随分前から立てちゃったのでね(^ ^)
ただ気になるトコロは
ちゃんと自分の中でまとめられていない
「相続税」「贈与税」「不動産」のあたりがかなり怪しいw
このブログも、
テキストを見て勉強できない時用に
まとめたものなのです。
不安は残りますが、
また現状を報告させていただきます♡
FP3級受験までの道20【過去問やってみた】
今日は、
熱も下がってきたので
過去問を解いてみました！
1問目からつっかえる…
あれ？
とりあえず、20問目まで頑張る。
こんな単語、テキストに出てきたかなぁ
と思いつつ、
答え合わせしたくなる。
結果、
20問中10問くらいしか正解してない
あーもうダメかも
合格60%以上だしなぁ
かなり深刻なダメージw
でも、まだ間に合うかもと
テキストで勉強し直し！
やっぱり単語自体
全然載ってない‼️
普通出さないよねー
っていうか3級は出ないって書いてあるじゃん！
ん？
もしや？？
ハイ
わたし、2級の過去問やってました(*´Д｀*)
まだインフル影響してるね（言い訳）
めまいもするしね。
しょーがないww
お後がよろしいようで〜
3級過去問は
また別報告します♡
FP３級受験までの道19【不動産の登記】
不動産の登記について
少しずつまとめていきます！
不動産とは
土地や建物のこと。
不動産の所在、所有者の住所・氏名など公の帳簿に記載、誰でもわかるようにすることを不動産登記。
この帳簿のことを不動産登記記録（登記簿）という。
表題部と権利部
不動産登記は表題部と権利部から構成されている。
表題部
表示（物理的に）関すること
・土地の所在・地番・地目・地籍（土地の面積）
・建物の所在・家屋番号・構造・床面積
権利部
権利に関すること
甲区
所有権に関することを記載。所有権の保存・移転・仮登記・差押え
乙区
所有権以外の権利に関することを記載。抵当権・賃借権・借地権・地上権
不動産の価格
公示価格
内容：土地取引の指標となる１㎡あたりの価格
決定機関：国土交通省
基準日：１月１日
発表時期：３月中旬から下旬
価格水準：１００％
固定資産税評価額
内容：固定資産税や不動産取得税などの計算のもととなる評価額
決定機関：市町村
基準日：１月１日を基準に３年毎に評価替え
発表時期：４月上旬
価格水準：７０％
相続税評価額（路線価）
内容：相続税や贈与税の計算の基準
決定機関：国税庁
基準日：１月１日
発表時期：７月上旬
価格水準：８０％
基準地価格
内容：都道府県知事が公表する基準地の標準価格
決定機関：都道府県
基準日：毎年７月１日
発表時期：９月上旬から中旬
価格水準：１００％
３つの鑑定評価方法
原価法
対象不動産の再調達原価を試算。減価修正して不動産価格を計算する方法
取引事例比較法
市場で現実に発生した類似の不動産取引を参考に、修正・補正をし価格を計算する方法
収益還元法
家賃・売却価格など対象不動産が将来生み出すであろう純収益を基準に価格を出す方法
まとめ
明日は、贈与税についてまとめていきたいと思います！
インフルエンザに負けずに頑張りたいと思いますw(^ ^)w
ありがとうございました！
感謝
インフルエンザ発症から2日目！
こんばんは〜
インフルエンザＢ型発症から
2日目です。
昨日は、絶対1日目がツライはず！
と思っておりましたが…
今日になり
熱も38.5℃を超え
頭も割れるように痛く
目もいた〜い(＞人＜;)
多分、リンパ腺が腫れてるんだと思う。
甘かった(*´Д｀*)
今日になれば、多少ラクになって
勉強できるかな
とおもってたんだけだなーw
この調子だと
金曜日から出勤します
とは言ったものの
できるか不安になってきた…
タミフル効いてるのかーい
と聞きたいww
雪みたかったなー
風邪だと思ったらインフルＢ型だった
っていう話も良く聞くのでw
気を付けてくださいね！
いつもと違うなぁって
思ったら、早めに診察を受けてくださいね☆
インフルエンザＢ型〜こんな症状は危険！隠れインフルに気をつけて！
こんばんは〜☆
各地、降雪警報が発令されてるみたいで…
私が住んでる地域も20センチくらい積もってます♪
明日が1番怖いので、
気をつけてくださいね(^ ^)
って他人事みたいに言ってますww
だって、わたし…
インフルエンザにかかってしまったんですぅ
(T-T)
Ｂ型デシタ
【初期症状】
・なんか喉が痛い。イガイガしてる感じ
・微熱がある
・頭が重い。寝すぎた時みたいなヤツ
この3つが急に来ました。
それまで、FPの勉強してて
休憩でお茶したときに
『んっ？！』
この喉の痛み、おかしいかも…
と思いました。
ただＡ型と違い、
高熱が出ないのが特徴。
だからＢ型は『隠れインフル』
って言われ、流行してるみたいですよ！
私は最近のニュースで、
隠れインフルを知ってました。
もし万が一、周りにうつしたら大変と
検査に行ったら、Ｂ型だったんですね！
なってみて、隠れの意味が分かる。
今ある症状も…
全身の倦怠感、関節痛、頭痛、咽頭痛、微熱があります。
けど、高熱が出ないので
ツライけど、無理すれば
出勤できるカモって感じです。
しかし、何で今？
って感じですけどね。
次の日曜日はFPの試験♡
仕事休んでるじゃ勉強できるんじゃね？
とお思いのアナタ！
そこはやっぱりインフルですよ
本を開いても、全く頭に入ってきません。。
試練ですね！
ブログは毎日書くと自分に課したので
頑張りました。
また明日もよろしくお願いします(^^)
FP３級受験までの道18【所得税の基礎知識】
こんにちは〜(^ ^)
ファイナンシャルプランナーの試験も来週になりました！
今週はさらに頑張りたいと思います☆
今日は誰もが一度は触れたことのある「所得税」について
まとめていきます！
税金の種類
国税
間接税：消費税
地方税
直接税：事業税、固定資産税、都市計画税、住民税
間接税：地方消費税
納税義務者
日本国内に住所がある、１年以上居住している人は、原則国内外で生じた全ての所得に納税義務がある。
非居住者は、日本国内で生じた所得のみ納税義務がある。
所得金額の算出
利子所得（源泉分離課税）
預貯金の利子、一般公社債の利子の所得。
利子所得は２０％（所得税１５％＋住民税５％）が源泉徴収される源泉分離課税。
配当所得（総合課税）
株式の配当金や投資信託の収益分配金などによる所得。
配当所得＝収入金額ー株式（元本）を取得するための負債利子
上場株式などの配当金は２０％が源泉徴収。
不動産所得（総合課税）
不動産の貸付による所得。
不動産所得＝総収入金額ー必要経費（ー青色申告特別控除額）
総収入金額
家賃・地代・礼金・更新料・借地権料・共益費
敷金・保証金のうち賃借人に変換しなくていい部分
必要経費
固定資産税・地方計画税・不動産取得税
修繕費・損害保険料・火災保険料・減価償却費
賃貸不動産を取得するための借り入れの利子
事業規模で行って得た収入
室数１０室以上、独立家屋５棟以上の貸付
事業所得でなく、不動産所得になる。
事業規模の場合、青色申告特別控除で最高６５万円が控除
譲渡所得（総合課税・分離課税）
土地・建物・株式以外の譲渡所得（総合課税）
譲渡所得＝総収入金額ー（取得費＋譲渡費）ー特別控除額（最高５０万円）
※長期譲渡所得（５年以上）：２分の１の金額を総所得金額へ算入
※短期譲渡所得（５年以下）：全額を総所得金額へ算入
土地・建物の譲渡所有（申告分離課税）
譲渡所得＝総収入金額ー（取得費＋譲渡費）ー特別控除額
※長期譲渡所得（５年以上）：税率２０％（所得税１５％、住民税５％）
※短期譲渡所得（５年以下）：税率３９％（所得税３０％、住民税９％）
株式の譲渡所得（申告分離課税）
譲渡所得＝総収入金額ー（取得費＋譲渡費＋負債の利子）
※税率は一律２０％（所得税１５％、住民税５％）
※株式では、長期と短期はなし
譲渡所得は、資産によって計算と課税方法が異なる。
まとめ
所得税のセクションも計算式と課税方法をきちんと頭に入れておかないと
ケアレスミスをしそうで怖いです( ´△｀)
本日もありがとうございました
明日もよろしくお願いします！
感謝
FP３級受験までの道17【投資信託】
投資信託とは
委託会社が投資家から集めた資金を株式、債権、不動産など分散投資し、収益を分配金として支払う商品。
投資信託は元本保証がないので、預金保護制度では保護されない。
投資信託には会社型と契約型の２種類がある。
会社型
運用目的で設立した会社に資金を集め、投資・運用するタイプの不動産投資信託（J-REIT）がある。
契約型
委託会社と受託会社が信託契約を締結し、そこで生じた受益権を分割した受益証券を販売業者を販売会社（金融機関）から投資者が購入するもの
日本のほとんどの投資信託は契約型
投資信託の基礎用語
販売会社
委託会社と契約し、投資信託の販売を行う会社。
証券会社、銀行、保険会社など。
分配金、償還金の支払い、換金などの業務を行う。
投資家（受益者）
投資信託の購入者
委託会社（委託者）
投資信託（ファンド）を組み、運用指図をする投資信託委託会社（運用会社）
交付目論見書と運用報告書は委託会社が作成
受託会社（受託者）
委託会社の運用指図で、信託財産の保管、売買を行う信託会社。
信託財産の名義は受託会社
交付目論見書（投資信託説明書）
投資信託の基本的な概要や投資方針などを記載した書面。
委託会社が作成。募集販売時には必ず交付する。
運用報告書
投資信託の運用実績や資産状況を報告する書面。委託会社が作成。
基準価額
投資信託の時価。
純資産総額を受益権総口数で割ったもの。委託会社が算出。
投資信託のコスト
購入時手数料（販売手数料）
購入時に販売会社に払う費用。
手数料無料の投資信託はノーロード型。
信託報酬（運用管理費用）
投資信託の運用や管理の対価。
信託財産留保額
投資信託を解約する際に支払う費用。
証券などの換金に係る費用などを解約する投資家にも負担させ、受益者間の公平性を保つ。
投資信託の分類
運用対象
株式投資信託
株式を組み入れることができる投資信託。
株式を組み入れなくても良い。公社債を組み入れることもできる。
株式を一切組み入れない投資信託。
追加設定
追加型
オープン型ともいう。いつでも購入できる
単位型
ユニット型ともいう。募集期間のみ購入できる。
解約の可否
オープンエンド型
いつでも解約できる
クローズドエンド型
満期まで解約できない。市場で売却する
投資信託の運用方法
パッシブ運用
日経平均株価や東証株価指数など、あらかじめ定めたベンチマークに連動することを目指す運用スタイル。インデックス運用ともいう。
アクティブ運用
ベンチマークを上回る運用成果を目指す運用スタイル。
パッシブ運用より運用費用が高め。
・トップダウン・アプローチ
経済・金利・為替など、マクロ経済の動向から判断。個別の銘柄選別を行う運用。
・ボトムアップ・アプローチ
個別企業の調査・分析に基づいて企業の将来性を判断し、投資判断をする運用。
・グロース投資
グロースが期待できる企業に投資する手法
・バリュー投資
バリュー（価値）がある企業に投資する手法。割安と判断される株式に投資。
追加型公社債投資信託
追加型でオープンエンド型（いつでも解約OK）の公社債投資信託。
中期国債ファンド・MMF（マネー・マネジメント・ファンド）・MRF（マネー・リザーブ・ファンド）がある。
MMFとMRFは公社債や短期金融商品などが運用対象（株式不可）
MMF
解約手数料はなし。
買付日から３０日未満に換金した場合、信託財産留保額が徴収される。
※外貨建てMMFは信託財産留保額はなし。
MRF
いつでも無料で解約できる。
解約手数料も信託財産留保額もなし。
上場投資信託
上場されているため、取引は株式と一緒
特徴
購入時手数料や換金時の信託財産保留額がない
ETF（上場投資信託）や不動産投資信託（J-REIT）がある。
東証株価指数（TOPIX）などの指標への連動を目指すパッシブ運用の投資信託
投資家から集めた資金で、不動産や賃借権などに投資。
賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品。
まとめ
正直、この投資信託はまとめてても
わかりません…。
かなり焦ってますw
まずは何度も繰り返し用語を覚えることと
過去問を解いて、傾向をみるのがいいかもと思いました(^ ^)
本日も最後までありがとうございました！
感謝
